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DENKMALSCHUTZ TRIFFT AUF ENERGETISCHE SANIERUNG

GUTSHOF HANIEL

Manchmal werden Werte neu definiert. Seien Sie dabei.

Der Anspruch von morgen in den Gebäuden der Vergangenheit

Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, in eine Denkmalimmobilie zu investieren!
Auf dem Gutshof Haniel in Duisburg-Homberg entstehen derzeit fünfzehn aufwendig sanierte Denkmalwohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbinden. Diese exklusiven Immobilien bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer der aufstrebendsten Lagen der Region.

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Modernes Wohnen im Baudenkmal

ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE1
Denkmalschutz-Abschreibung gem. § 7i EStG ca. 60 % Sanierungsanteil

GEPLANTE STEUERLICHE BEZUGSFERTIGKEIT IN 20252
dementsprechend geringe Bauzeitzinsen

GARANTIERTE MIETEINNAHMEN2
bereits ab April 2026

KFW-FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH3
BEG-Wohngebäude-Kredit (Programm 261)
Effizienzhaus 70 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse)
bis zu 150.000 € je Wohneinheit
Tilgungszuschuss bis zu 37.500 € je Wohneinheit

KFW

BIS ZU 100 % KAUFPREISFINANZIERUNG MÖGLICH
eine attraktive Option, die es Ihnen ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben und wenig Eigenkapital einzubringen

HOCHWERTIG SANIERTE DENKMALWOHNUNGEN
von zwei bis vier Zimmern und 64 bis 120 Quadratmetern
Garten mit Terrasse oder Balkon/Loggia mit Südausrichtung
Energieeffiziente Zentralheizung als Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung mit heterogenem Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
Wände und Decken in glattgespachtelter Ausführung
großformatige Fliesenarbeiten (Größe ca. 30 x 90 cm)
hochwertige Markeneinbauküche
Video-Gegensprechanlage

PROFESSIONELLE HAUSVERWALTUNG
Haus- und Mietverwaltung, Vermietung, Winterdienst etc.

30 MINUTEN BIS ZUR KÖ IN DÜSSELDORF
durch eine hervorragende Anbindung in nur 30 Minuten auf die Königsallee: Die zentrale Lage macht es einfach, das pulsierende Stadtleben zu genießen

KEINE MAKLERCOURTAGE
Sie kaufen direkt vom Bauträger

Gutshof Haniel Vorschaubild 1
Gutshof Haniel Vorschaubild 2
Gutshof Haniel Vorschaubild 3

Im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr

Duisburg – die Stadt mit dem großen industriellen Erbe ist heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit dem größten Binnenhafen der Welt. Mit der Universität Duisburg-Essen (UDE) verfügt die Stadt zudem über eine international anerkannte Forschungsuniversität und hat sich als Wissenschaftsstadt etabliert. Als kulturelles Zentrum der Region macht Duisburg Industriekultur und -geschichte erfahrbar. Die Stadt verfügt über herausragende Museen und Veranstaltungsorte und bietet neben kulturellen Highlights auch viel Freizeitqualität. Zum Beispiel mit der Sechs-Seen-Platte im Süden der Stadt – einem einzigartigen Naherholungsgebiet mit viel Natur.

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Altes bewahren und in neuem Glanz erstrahlen lassen

Die renaissance Immobilien und Beteiligungen AG ist spezialisiert auf die Entwicklung von Altbauten, historischen Fabrikgebäuden und Gebäudedenkmälern aus der Zeit um das 19. Jahrhundert. Das Unternehmen saniert Immobilien nach höchstem Standard und greift dabei auf die Erfahrung von über 1.000 Wohnungen zurück. Alle Objekte werden mit Liebe zum Detail und Verständnis für zeitgenössische Architektur behutsam renoviert und restauriert. Diese Firmenphilosophie schafft rentable Anlagemöglichkeiten für Investoren sowie historisch wertvollen Wohnraum für Mieter.
Darüber hinaus werden die Immobilien von der renaissance AG umfassend betreut. Dafür setzt sich ein erfahrenes Team hoch qualifizierter Mitarbeiter in der Hausverwaltung ein.

Die HNG Pro Select GmbH als exklusiver Vertrieb entwickelt seit drei Jahrzehnten maßgeschneiderte Immobilienprodukte für Kapitalanleger. Das Unternehmen macht Menschen zu Wohnungseigentümern und ermöglicht so einen Vermögensaufbau mit echten Werten. Wohnraum als Grundbedürfnis eines jeden Menschen, die starken Mieterstrukturen in Deutschland und Objekte in guten, nachhaltigen Lagen ziehen viele Investoren an. ­So schafft und erhält die HNG bezahlbaren Wohnraum in Metropolregionen und entwickelt zukunftsorientierte, nachhaltige Immobilienkonzepte.

Unser Anspruch: Gemeinsam schaffen wir Werte, die über das Gebäude hinausreichen. Indem wir das Alte schätzen, bewahren und in neuem Glanz erstrahlen lassen, erwacht die Immobilie zu neuem Leben. Sie belebt die Nachbarschaft, das Viertel, vielleicht sogar die ganze Region. Und mit Sicherheit jene, die in ihr wohnen. Die Wertsteigerung ist somit nachhaltig, aber selbstverständlich auch ökonomischer Natur.

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Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten unter Beachtung der Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes bzw. der Datenschutz-Grundverordnung zum Zwecke der Verarbeitung sowie Erfüllung der mit der HNG Pro Select GmbH, HNG Verwaltungs AG, Glatt und Partner GmbH, Steucap AG, Steucap Capital GmbH, HNG Immobilien Treuhand GmbH und deren Tochterfirmen, sowie der VM Asset Management GmbH und deren Dienstleistungen geschlossenen Verträge genutzt und gespeichert werden. Mir ist bekannt, dass die HNG Pro Select GmbH die Grundsätze der Datensparsamkeit und Datenvermeidung anwendet. Zudem willige ich ein, dass die von mir gespeicherten Daten zur Vertragserfüllung auch an weitere Unternehmen der HNG Pro Select GmbH, HNG Verwaltungs AG, Glatt und Partner GmbH, Steucap AG, Steucap Capital GmbH, HNG Immobilien Treuhand GmbH, weitergegeben werden dürfen. Eine Weitergabe meiner Daten an sonstige Dritte erfolgt nicht. Diese Einwilligungserklärung erfolgt freiwillig und mir ist bekannt, dass ich diese jederzeit gegenüber der HNG Pro Select GmbH unter HNG Pro Select GmbH, Frankfurter Straße 12, 65189 Wiesbaden, Tel 0611 9491740 widerrufen kann.
1 Der Grundstücksanteil und die Altbausubstanz wurden nach BGH-Rechtssprechung ermittelt. Dennoch kann in Einzelfällen das zuständige Finanzamt andere Werte ansetzen. Der ausgewiesene Sanierungsaufwand nach § 7i EStG ist ein vorläufiger Wert. Der endgültige Wert kann erst nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme festgestellt werden.
2 Bestandteil des Kaufvertrages.
3 Weitere Informationen unter www.kfw.de
Haftung Als gesamtverantwortliches Unternehmen ist die renaissance Immobilien & Beteiligungen AG gemeinsam mit der Projektgesellschaft Venduria Immobilien Gutshof Haniel GmbH & Co. KG verantwortlich für die Bauausführung des Objekts und alle damit verbundenen Verpflichtungen sowie für die Hausverwaltung inklusive Vermietung und damit verbundenen Zuständigkeiten. Die HNG Pro Select GmbH ist ausschließlich verantwortlich für den Vertrieb und Verkauf des Objektes. Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlagen entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand (Stand März 2024) der Venduria Immobilien Gutshof Haniel GmbH & Co. KG. Einrichtungsgegenstände, die in den Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein Leistungsbestandteil.
Sonstiges Eine Broschüre mit einer erweiterten Darstellung der Chancen und Risiken, dem Musterkaufvertrag sowie der Teilungserklärung erhalten Sie auf Anforderung.
Angabenvorbehalte Die in diesem Flyer gemachten Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die technischen Zahlen, z. B. die Berechnung der Wohnungsgrößen, sind den Plänen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung entnommen. Rechtlich bindend sind jedoch ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnungen und Angaben kann wegen eventueller Druck-, Schreib- und Übertragungsfehler im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Die HNG Pro Select GmbH haftet nicht für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, die durch Dritte erstellt wurden.
Visualisierungen Die Visualisierungen zeigen den Soll-Zustand nach Baufertigstellung. Diese sind farblich und optisch nur eine künstlerische Gestaltung und können im Ergebnis abweichen.
Bilder P3D VISUALISIERUNG | renaissance AG | Adobe Stock | Unsplash 
Renaissance
Gesamtverantwortliches Unternehmen
renaissance Immobilien & Beteiligungen AG
Projektgesellschaft
Venduria Immobilien
Gutshof Haniel GmbH & Co. KG
Schiefbahner Straße 67
41564 Kaarst
Exklusiver Vertrieb
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Frankfurter Straße 12
65189 Wiesbaden
+49 (0)611 94 91 74 68
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